A céder très beau local occupé St-Quentin/Isère

Rare Droit au bail à céder, Très beau local commercial occupé actuellement par enseigne de meubles et décoration, situé au coeur d'une zone commerciale très attractive au Nord de Grenoble (38).
Nombreuses enseignes nationales sur ce secteur très recherché .
Local d'une surface commerciale de 650 m² + 150 m² de réserves (façade 10 ml).
Emplacement TOP N°1 en proximité immédiate d'enseignes commerciales leaders.
Grand parking en façade.
Local libre d'enseigne .
Disponibilité rapide.
Bail Commercial (3/6/9) renouvelable.
Loyer : 9 333 € HT / mens.
Charges locatives (Espaces verts) : env.
2 200 € / AN.
Taxe foncière (A la charge du locataire): env.
14 200 € / AN.
Caution en garantie sur loyers : 3 mois .
Prix de cession du Droit Au Bail hors honoraires d'agence : 200 000 €.
+ Hon.
(A la charge du preneur) : 5% HT .
Soit Prix de cession du Droit Au Bail honoraires d'agence inclus : 212 000 €.